입지따른 약국 개설비용 분석

약국입지선정에서 개설까지 上

분업 이후 안정적인 약국경영을 담보할 수 있는 약국입지를 선정하는데 많은 약사들이 고심을 거듭하고 있다.

또 약사의 편의는 물론 환자들의 발길을 사로잡기 위한 인테리어에도 세심한 신경이 쓰이는 것이 의약분업 시대 약사들의 고민이다.

하지만 갈수록 어려워지는 현재의 환경에서 약국 내부구조를 일부 변경하는 것도 쉽지 않고 더구나 그 비용을 산출하는 것도 마땅히 조언을 구하기가 어려운 실정이다.

본지에서는 약국 입지선정에서 부터 일반적인 약국 개설비용을 산정, 독자들의 이해를 돕고자 한다.

1. 소형약국(15평∼25평)

△입지선정

일반적으로 주택가약국은 15평에서 25평내외의 소형약국이 중심을 이루고 있다.

주택가 주변의 소형약국들은 분업 이후 처방조제가 부각되면서 우선 순위가 밀리긴 했지만역시 안정적인 약국경영을 담보할 수 있는 가장 유리한 지역이다.

이런 소형약국들은 주택가 주출입구와 주택가 오목지점이 가장 안정적이다.
특히 주민동선을 고려하여 주출입구에 위치하는 것이 좋으며 대형 단독 주택지보다는 다세대 밀집지역인 서민층이 유리한 것으로 분석되고 있다.

△마케팅전략

또한 우선 인근 주민들과 친해져야 하고 이어 환자차트 등을 이용해 세심한 고객관리가 이루어진다면 `입소문'을 통해 충분히 경영안정화를 꾀할 수 있다.

주택가 약국의 경우 노인과 유·소아계층에 관한 지속적인 관리가 가능한 것이 큰 장점이다.

노인환자들의 경우 탈골절과 신경계 질환이 많기 때문에 이들을 위한 건강보장구 구비는 필수적이다.

또한 요실금증 등의 노인을 위한 생리대와 보청기 등도 특화품목으로 육성할 수 있으며 안과 관련제품, 찜질용구를 비롯해 건강식품을 중심으로 한 영양식 판매가 주효할 것으로 보인다.

이와 함께 유아환자들을 위한 복약기 구비 또한 반드시 갖춰야 하는 품목이며 아토피제품과 유아 건강식품 또한 필수 아이템이다.

△서울지역 임대료 '천차만별'

주택가 주변의 소형약국이라 하더라도 분양가는 천차만별이다.

특히 분업이후에는 처방전 수용이 얼마나 안정적이냐에 따라 수천만원에서 수억원대의 차이가 나고 있다고 한다.

하지만 주택가 주변의 일반적인 동네약국을 대상으로 볼 때 서울지역을 크게 강남과 강북으로 구분해서 살펴보면 강남의 경우 평당 2∼3천만원, 강북의 경우 1∼2천만원선이라는 것으로 컨설팅 관계자들은 분석하고 있다.

강남은 1층 주택가 주변이 권리금을 제외한 임대금이 평당 2천만원에서 3천만원을 호가하고 있다. 2층과 3층의 경우에는 이보다 약 50%정도 낮다고 한다.

강북지역은 상대적으로 적은 평당 1∼2천만원(권리금제외)선에서 1층 약국을 얻을 수 있다.

컨설팅 전문가들은 "강남의 경우 이미 인기가 있는 입지는 동이 난 상태다. 안정적인 처방수용이 가능한 약국자리는 거의 없다고 봐야 할 것"이라며 "하지만 강북의 경우 서민들이 주로 사는 아파트단지를 타깃으로 한 동네약국 개설여지는 남아있다"고 말했다.

△15평형 약국 인테리어 비용 약 1,400만원

인테리어 비용 역시 개설약사가 어떤 자재를 사용해 어떤 모양으로 꾸미는지에 따라 가격차가 크다.

하지만 컨설팅 관계자들에 따르면 중간정도 수준으로 인테리어 기본공사를 할 경우 15평 약국은 1,400만원, 25평형 약국은 2,100만원 정도가 소요된다고 한다.

15평형의 경우 인테리어 기본공사시 진열장(M.D.F위 하이그로시도장)은 7백∼8백만원이 소요된다.

천장공사(마이톤·석고후 도장)는 대략 140만원에서 170만원, 전기공사 비용은 조명의 종류와 현장조건에 따라 차이가 크지만 대략 150만원∼170만원이 예상금액이다.

바닥공사(데코타일·자기질타일)는 70만원∼110만원, 간판은 100∼150만원이 든다.

25평형 약국은 진열장(M.D.F위 하이그로시도장)이 1,000∼1,200만원, 천장공사(마이톤·석고후 도장)시 230∼280만원의 비용이 예상된다.

전기공사는 200∼250만원, 바닥공사(데코타일·자기질타일)는 120∼190만원, 간판은 180∼250만원선이다.